年，武进区荣获年度全国投资潜力百强区第一名、全国科技创新百强区第1名及全国新型城镇化质量百强区第1名，并连续8年荣获全国综合实力百强区第3名。

在过去的一年，武进区强力推进“生态滨湖区、现代智造城”建设，在经济、产业、交通等方面都有新的突破。

全区预计年地区生产总值近亿元（含经开区），领先于其他辖市区，武进区是常州市当之无愧的经济大区。

在房地产市场，武进区也始终占据常州主场，成交量稳居常州全市首位。

年武进区共成交商品住宅.78万㎡，位列全市第一；成交均价元/㎡，位列全市第三，同比上涨8.53%。

从具体成交数据来看，年武进区的房地产主要呈现以下几个特点：

1、改善房源入市占比提高，整体量稳价升。

自年以来，受供应量减少影响，武进新房成交面积大体上呈下行态势。价格方面，成交均价在年和年有一个台阶式的跨越，年涨幅有所放缓，但仍呈上行趋势。

从本年度变化来看，年上半年，武进区房地产进入高热，成交量价齐升，下半年市场热度快速下行，至四季度降至冰点。综合来看，年武进区成交量基本维稳，价格有所上涨。

2、多个板块房价上涨，多个改善项目入市，板块分化加剧。

年，湖塘老城区板块和淹南板块新入市房源中，改善居多。

本就是武进区核心板块的湖塘老城区，年得益于路劲·铂樾、嘉宏一江风华、景瑞·宸运天赋三个高端楼盘的入市，该板块以元/㎡的价格领跑全区。

自年淹南板块内第一宗万元地（淹南1号地块）入市以来，板块新房成交均价就一直处于武进区高位，和年均为全区第一，年以元/㎡位列全区第二。

西太湖和牛塘板块改善属性渐显，年均价也都突破了元/㎡。

嘉泽和前黄作为乡镇板块，年虽仅有少量楼盘在售，但成交均价都有较大幅度上涨。

其他板块基本维稳。

土地市场方面，年武进区成交了14宗宅地，在成交数量上居于常州市（含金坛、溧阳）首位，成交总面积约92.60万㎡，平均成交楼面价元/㎡。

14宗宅地中，7宗宅地的可售住宅成交楼面价在万元/㎡以上，分别分布在科教城板块、牛塘板块、武高新板块、淹南板块和西太湖板块。

科教城板块的地价在年实现了大幅度跳涨，两宗成交地块可售住宅楼面价均在元/㎡以上，年还有科教城3号地块待入市。

武高新板块近几年土地供应量始终位列武进区第一，今年更是诞生了首宗万元地——清英外国语西侧地块。

牛塘板块年又诞生了一宗万元地，改善属性进一步强化。西太湖板板块价值也进一步夯实，新房产品也逐步向改善转化。

规划往往是推动区域发展的重要手段，年武进区规划利好不断。

01两湖创新区的提出将西太湖板块价值提到了历史高位

两湖创新区是常州第十三次党代会上提出的未来五年常州城市空间拓展的重点方向之一，环滆湖片区是武进落实“两湖”创新区战略最重要的发展空间。

年，武进区规划重点项目（工作）总投资亿元，其中两湖创新区总投资超亿元。

高站位规划，高标准实施，两湖创新区的前景，充满了可以预见的想象空间。

两湖创新区的高占位规划、高标准实施，赋予了西太湖“先行区”的地位。年西太湖板块的新房成交面积也位居全区第一，领先其他板块。

量变引起质变。

近两年，板块内虽然供地数量不多，但成交楼面价均在万元/㎡以上，房价的进一步攀升也在预期之内。

02“”战略定位长三角中轴枢纽，武进区多板块交通、产业利好

为了推动“”战略落地，打造长三角交通中轴。年，常州积极布局市域内及市域间交通规划。

12月底，苏锡常南部高速常州至无锡段通车，项目起自武进区前黄镇，连通无锡环太湖高速，对于武高新板块是重要的交通利好。

同时，“”战略创新中轴和产业中轴的城市定位也进一步夯实了科教城和武高新的价值，科教城更是肩负着常州“创新之核”的责任与使命。这也使得武高新和科教城板块呈融合发展之势，未来价值进一步夯实。

常泰铁路、苏锡常城际铁路、地铁5号线等轨道交通线路规划落位，“中央车站”常州南站落户西太湖，作为全新的交通枢纽，西太湖板块将迎来更高能级的发展力。

03城市更新给老城区带来新的发展活力

在全新的空间发展格局中，城市更新也是武进区发展的重要机遇。据悉，湖塘老城区板块也正在规划全新的城市更新计划，其中包括西园片区的改造等。相信未来这也会为区域发展带来新的活力。

板块价值的提升终将在房价上体现。

目前武进区正处在转型期，随着高价地的入市，区域未来的房地产市场将会迎来新的价值提升。

文章来源:克而瑞常州房产测评

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